La redazione del preliminare di compravendita è un momento fondamentale dell’iter di compravendita di una casa. Esso, infatti, sancisce gli accordi tra acquirente e venditore/costruttore, tutelandoli (soprattutto in caso di casa in costruzione). Se per esempio uno dei due soggetti, dopo aver firmato il compromesso si rifiuta di procedere nella compravendita senza un motivo, l’altro potrà procedere per via legali e rendere il preliminare “definitivo” ottenendo una sentenza sostitutiva del rogito: si applicherà in questo caso la “esecuzione in forma specifica” dell’art.2932 del codice civile. La parte non inadempiente potrà altrimenti richiedere la risoluzione del contratto con il risarcimento e se è stata prevista una caparra confirmatoria avvalersi su questa. Se il preliminare di compravendita è trascritto l’acquirente avrà un’ulteriore tutela sull’immobile, che gli garantisce il pagamento doppio della caparra e la restituzione del denaro versato in acconto.Proprio per questo motivo bisogna prima di redigere il preliminare considerare diversi aspetti.
Cosa deve contenere un compromesso?
- Gli elementi della vendita, vale a dire il prezzo, la descrizione della casa (piani, stanze…), l’indirizzo e i dati catastali dell’immobile.
- La proprietà dell’immobile: è necessario verificare la provenienza dell’immobile e l’effettiva proprietà da parte del venditore senza presenze di ipoteche, o trascrizioni pregiudizievoli, o casa ricevuta in donazione, così da non correre il rischi di eventuali problematiche che possono pregiudicare i diritti di proprietà dell’acquirente.
- Regolarità edilizia, presentando tutti i documenti e i permessi per la costruzione o i lavori di ristrutturazione (condoni, permessi, certificazione di conformità e agibilità)
- I rapporti condominiali nel caso di un appartamento: regolamento condominiale, delibere assemblee (verificare la previsione di lavori straordinari, le spese e controllare gli avvenuti pagamenti del venditore.)
Il preliminare di compravendita deve essere predisposto in forma scritta, come atto pubblico o scrittura privata (in questo caso deve essere autenticata giudizialmente).